HomeОбществоRelated VideosMore From: Осинцев Евгений Анатольевич

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

155 ratings | 20559 views
Как грамотно защитить свои границы? Какие документы нужны для спора в суде? Какие вопросы нужно поставить для землеустроительной экспертизы? Как оспорить незаконное межевание? Можно ли просить суд о переносе забора соседа или только о его сносе? А если строение построено с нарушением границ земельного участка: нужно требовать его сноса или реконструкции? Миллиард вопросов, связанных с одной темой - границами земельного участка. На некоторые вопросы я отвечаю здесь..
Category: Общество





Html code for embedding videos on your blog
Text Comments (26)
Александр (16 days ago)
А что делать если хозяин поделил дом на две части с хозпостройками и продал. И когда он разделял эти дома, и хозпостройки землёй то есть межевал получилась ошибка кадастрового инженера. При межевании кадастровый инженер не правильно выделил землю второй части дома и получилось что земля первой части дома частично проходит под второй частью уже другого дома и ещё проходит частично под чужой постройкой так же второй части дома. Как быть в этой ситуации?
Александр (13 days ago)
Спасибо за информацию. А можно уточнить, как просить Росреестр выявить ошибку что бы их инженер проверил или самому нанимать инженера и в чём разница.
Александр , тут почти со 100 вероятностью имеется реестровая ошибка. То есть ошибка инженера. Просите, прежде всего, Росреестр выявить такую ошибку. Если они не смогут ее устранить, то тогда - в суд!
Александр (15 days ago)
+Сергей Сметанин спасибо за ответ
В зависимости от природы "ошибки" необходимо либо писать заявление в Росреестр с подробным описанием кадастровой ошибки с приложением документов, которые подтверждают ошибку. Либо обращаться в суд, который также имеет полномочия на исправление.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста!!! Земля передалась СНТ постановлением администрации поссовета март 1995 года для расширения общества, согласно законам РФ и о местном самоуправлении и(заявлений СНТ и граждан на передачу земельных участков в собственность, списки прилагаются) землю передали в постоянное пользование. В 09.2008г. получила свидетельство о гос. рег.права с кадастровым номером на 4 сотки. Сейчас делаю межевание участка, намерил инженер 428кв.м. Соседка не подписывает акт согласования. Мотивируя тем что сосед поставил забор на ее участок и он стал меньше. Забор между нами стоит не двигаясь с самого начала. Говорит ее не было когда забор ставили, у нас площадь больше, а у нее уч-к маленький. На данный момент ее уч-к не имеет код.номера и не имеет гос.рег.права. определяется как ранее учтенная земля. Паспорт с ошибками в фамилии и имени и не совпадает с фамилией в списке постановления передачи земли. Что мне делать? Извините за объемность!
Юдина Марина , вам почтовый адрес соседки, которая отказывается подписывать известен? Напишите: да или нет. Кроме того, составьте акт с председателем СнТ, членами правления и соседями, что она отказывается принимать межевой план на изучение и подписывать его не хочет. Жду ответа.
+Осинцев Евгений Анатольевич Здравствуйте, Евгений! Акт согласования границ на руках. Подписан соседкой второй границы уччастка и председателем СНТ.
Юдина Марина , межевое дело на ваш участок уже готово?
Добрый день. Вас необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Судом будут установлены фактические границы вашего земельного участка. После этого вы сможете провести процедуру межевания.
Иван Чирва (4 months ago)
Верховный суд подчеркивает - предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.
Microkon (4 months ago)
Подскажите пожалуйста по данной ситуации. Стояли старые советские дома. Соседний участок с домом межевался в 1997 году, мой в 2007 году. В обоих в землеустроительных делах указано, что граница проходит по забору и даны координаты. Соседний дом и участок были проданы и новый сосед вызвал своих знакомых специалистов, которые ему сказали, что забор находится на его участке. теперь требует его перенести. Однако, при межевании межевых знаков не устанавливалось и я читая землеустроительное дело и глядя на точки и их описание о том, что они проходят по забору, конечно же думал, что все в порядке и координаты проходят по забору. Ну, и кто же теперь прав?
Vlad Melekhin (4 months ago)
Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".
Svetlana Popova (6 months ago)
Спасибо, за разъяснение. У нас невозможно по закону решить вопрос межевания.
Вопросы, решаемые в процессе землеустроительной экспертизы: определение площади земельных участков; соответствует ли использующаяся по факту площадь участка документально оформленной; существуют ли наложения границ смежных земельных участков; возможность раздела земельного участка; соответствие фактического местоположения границ земельного участка и местоположения границ, закрепленных в государственном земельном кадастре
mar b (9 months ago)
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ
vioexciter tube (9 months ago)
Спор о границах земельных участков - специфический спор. Границы участка 5 видов. 1. Фактические (заборы, овраги и др. искусственные границы) 2. Декларативные границы (границы до проведения кадастровых межевых работ). Особого юридического значения не имеют. 3. Юридическая граница, которая образовалась в результате проведения кадастровых работ, но еще не поставлен на учёт. - рисунок участка в таком виде, как я этого хотел бы.(юридическая граница) до проведения кадастровых работ. 4. Историческая граница. Когда-то была, вне зависимости существующих на сегодняшний день границ. 5. Граница, которая поставлена на учёт в кадастровой службе со всеми планами межевания и кадастровых работ. Всегда выяснять фактические границы земельных участков! Площадь и границы - разные вещи. Площадь, указанная в документах - не всегда точная.
Доброе время суток Подскажите пожалуйста мой земельный участок разделён на три доли две мои и одна соседа по факту они разделены на две части в кадастровых паспортах написано две доли мои 600кв метров одна соседа 300м я хочу выделить свои две части в свою индивидуальную собственностьчто для этого нужно
Доброго времени года и суток!! Простите, что не смог сразу вам ответить: не увидел вопроса.. По существу: для ответа на данный вопрос информации мне не достаточно. Ограничителями для решения вашего вопроса могут быть: неделимость земельного участка с юридической точки зрения, место расположения дома относительно земель общего пользования, необходимость перестройки дома и инженерной инфраструктуры. Но самое главное - это невозможность с точки зрения минимальной площади вновь образуемых при разделе или выделе земельных участков. Эти данные нужно все запрашивать, прежде всего, в местной администрации.
Vadim Nvg (2 years ago)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании Стоит отметить, что при отсутствии этих документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Saint-Petersburg (2 years ago)
Подскажите пожалуйста, как приватизировать участок земли, который состоит в собственности. В связи с тем, что дом на котором стоит участок разделён на 4 части и у каждого, есть своя часть участка, а вот одна соседка не хочет ставить подпись о том, что претензий не имеет к нас троим (Все остальные проживающие хотят приватизировать свою часть и не имеют претензий) Как можно осуществить приватизацию без судебных разбирательств?
+Rob1NJkE, я вас вопрос не понял.. Если вы говорите, что участок уже у вас в собственности, то приватизация (то есть переход в частную собственность) уже совершена. Может быть вы имеете в виду, что вы хотите прекратить долевую собственность? Хотите выделить себе в индивидуальную собственность часть вашего общего земельного участка??
Dima Malykh (3 years ago)
В случае, если имеется спор о границе земельного участка с соседом, то есть граница является несогласованной, то такой участок не может быть поставлен на кадастровый учет. В таком случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком по которому будет являться собственник смежного земельного участка, о признании смежной границы согласованной.
Roman Zherdev (18 days ago)
А если я не согласился с границей участка соседа,но при этом его участок,через некоторое время,снова размежевали без моего согласия и поставили на учёт,что делать?
Когда возникает спор по границе земельных участков, нужно с особым вниманием подходить ко всем аспектам. Внимательно поработать с ГКН и профессиональным кадастровым инженером.  Нужно обратить особое внимание на следующее: если ваш участок не замежован, то оперировать понятием площади участка, при доказательстве его границ - не имеет смысла.     Можно выделить несколько категорий споров:  *Споры о границах участка  при межевании. (например сосед отказывается подписать границы земельного участка.) отказ может быть мотивированным и нет. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, касающийся информации, внесенной в ГКН, о правообладателе. Перед проведении процедур с землей, нужно обязательно поверить всю информацию! *Споры, возникающие уже после установки границ земельного участка. ( В силу того, что границы в последствии были кем - то самовольно изменены).   *Самая сложная категория дел  - это дела о восстановлении границ земельного участка. Сложность состоит в том, что необходимо поднять всю историческую подоплеку участка.
в понятии  границы земельных участков, условно можно выделить четыре вида: *Фактические границы  - как они есть сегодня, с учетом всех естественных  препятствий. *Декларативные границы или содержащиеся в ГКН, до проведения кадастровых  работ. Они якобы существуют, с точки зрения государства. *Юридическая граница, образованная в результате межевых работ. (НО ЕЩЕ НЕ ПОСТАВЛЕННАЯ НА УЧЁТ!!!) *Граница, являющаяся исторической. *Граница, внесенная в ГКН

Would you like to comment?

Join YouTube for a free account, or sign in if you are already a member.