HomeЛюди и блогиRelated VideosMore From: Elena Konvers

Продажа земельных участков. Особенности продажи.

7 ratings | 361 views
В этом видео мы с Вами поговорим - о продаже земельных участков - существует ли принципиальная разница в наборе документов при продаже земельного участка и квартиры - кто имеет преимущественное право покупки Вашего земельного участка - какие участки нельзя продавать иностранцам ________________________________________ Задавайте Ваши вопросы, пишите комментарии под видео или в личку: elena.konvers@gmail.com, а так же подписывайтесь на мой канал





Html code for embedding videos on your blog
Text Comments (15)
leestasya1 (1 year ago)
Доброго времени суток. Вопрос немного не по теме, но очень интересует. Я задумываюсь над приобретением таунхауса в кп Марсель. Решение уже принято, но есть нюансы, а именно: законность блокированной застройки на данной катерогии земель. Дело в том, что другие поселки оптилэнда строятся с разрешением на строительство на землях поселений с возможным разрешением использования: блокированная застройка (пункт 3.2) как многоквартирные дома со всеми вытекающими по фз 214 и дду. Марсель же в свою очередь построен на землях сх назначения, которые с присоединением к новой москве автоматом стали землями поселений. А ВРИ у них: под дачное строительство. Насколько я понимаю, это означает, что при подобном разрешении использования земель настоящим кодексом не допускается строительство домов блокированной застройки(таунхаусов, дуплексов). Соответственно, даже при наличии зарегестрированного права собственности на землю и жилой дом(который узаконили по так называемой дачной амнистии), судебные инстанции, а так же местные власти могут признать данные постройки несоответствующими назначению земель и выдать постановление о сносе. Так как дом в Марселе - предполагаемая единственная собственность, хотелось бы разобраться подробно в данном вопросе. Жители поселка данную тему не поднимают, а мне хочется быть уверенной, что мой дом не снесут через 10 лет... Что будет с Марселем, если данный факт попадет во внимание государства? Я понимаю, что на данный момент по таунхаусам, построенным на землях такого типа просто нет нормативной базы, но я уверена, что она появится довольно скоро, в частности в связи с городскими планами застройки Новой Москвы! Это пугает, несмотря на то, что застройщик ответственный, всю ответственность и расходы несет собственник жилья... Очень буду благодарна за ответ с приведением нормативной базы. Очень много буквально противоположных мнений.
leestasya1 (1 year ago)
Elena Konvers Спасибо, я с удовольствием посмотрю!
Elena Konvers (1 year ago)
leestasya1 Здравствуйте! Спасибо большое за Ваш вопрос! Самое главное, не волнуйтесь )). С юридической точки зрения в КП Марсель все в абсолютном порядке, и никто ничего никогда не снесет. Сегодня, в крайнем случае завтра сниму для Вас видео по этому поводу со всеми выкладками и ссылками на нормативную базу )
А как узнать дееспособность продавца? может он в дурдоме записан а с виду не скажешь? ведь тогда нужно нотариально делать? с одной стороны спрашивать неудобно у человека не числится ли он в дурдоме, не нарк ли? с другой стороны вдруг продаёт какой нибудь дедок пенсионер слепой на один глаз, а потом его дети скажут что он был не в себе. как быть?
Elena Konvers (1 year ago)
максим груздев Да, Максим, Вы совершенно правы! Поэтому ничего зазорного в том нет, если Вы потребуете от Продавца Справки из Психо-неврологического и Наркологического Диспансеров. Мало того, я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую это сделать, даже если перед Вами стоит вполне себе респектабельный человек далеко не преклонного возраста. Ничего страшного, если хочет продать свою недвижимость, то сходит и получит требуемые справки, это не сложно. А для Вас это гарантия от последующих претензий с его стороны или со стороны его родственников, под тем предлогом, что он не знал, что творил в тот момент.
Здравствуйте., что за справка об отсутствии задолженности относительно участка, где её берёт продавец? Акт приёмки тоже в мфц? без этих вещей приостановят регистрацию? Как узнать про со собственников несовершеннолетних, это видно в выписке? Доверенность от супруга нудна только если приобреталось в браке, или по любому?
Elena Konvers (1 year ago)
максим груздев Здравствуйте, Максим! 1) Справка об отсутствии задолженности берется в Правлении Садоводческого Товарищества о том, что взносы согласно Устава, а так же оплата за электроэнергию, воду, газ и т.д произведены полностью. В случае участка под ИЖС в ряде случаев такую справку можно запросить в МФЦ. 2) Акт приемки-передачи участка подписывается Продавцом и Покупателем до передачи документов на регистрацию в Росреестр. Иначе их просто не примут на регистрацию. 3) Кто Собственник данного недвижимого имущества, (не важно квартиры, комнаты, дома, участка), а так же есть ли среди Собственников несовершеннолетние, а так же все обременения данного имущества указаны в выписке ЕГРН. 4) Доверенность от супруга нужна в любом случае, если Вы состоите в браке на момент продажи объекта недвижимости
Sergei Sergeev (1 year ago)
Елена Спасибо Вам за ответ и за ваше любезное отношение к подписчикам...)))
Нее, там пусть белые люди покупают, нам плебеям не по карману. про прирезать еще земли, теперь понял. сначала подумал как так, я покупаю землю, а соседи себе что то прирезают. я то на всё со стороны покупателя смотрю
Elena Konvers (1 year ago)
максим груздев Имелось в виду, что возможно Ваши соседи захотят купить Ваш участок, т к они заинтересованы в увеличении своего участка. В Московской области участки в СНТ можно купить до 2 млн руб.
Конечно соседям интересно прирезать себе еще земли, и мне интересно, что имелось ввиду? и участки даже в Москве стоят недорого., это сколько ?
Sergei Sergeev (1 year ago)
Elena Konvers Теперь понятно, спасибо за ответ.
Elena Konvers (1 year ago)
Sergei Sergeev к продаже земельных участков? Если на участке нет какого-то крутого жилого дома, а стоит скромный дачный домишко, то привлекать риэлторов не вижу никакого смысла. В случае с квартирой мы их подключали, чтобы отсечь разную криминогенную публику, которая под видом просмотров может просочиться в Вашу квартиру. А в случае с земельным участком, что там воровать? Да и участки даже в Москве стоят недорого. Если платить еще риэлторам, то себе ничего не останется. Дать объявление на Авито, в Из рук в руки, расклеить объявления в поселке, где находится участок, поспрашивать соседей, может им интересно прирезать себе еще земли. Это можно и самому, правда? Но предпродажку все равно делать придется! ну, хотя бы траву подстричь! )

Would you like to comment?

Join YouTube for a free account, or sign in if you are already a member.