Home
Search results “Какие документы оформляются при покупке квартиры по переуступке”
Переуступка прав требования по ДДУ
 
09:50
В этом видео мы обсудим переуступку прав по ДДУ, перевод долга по ДДУ, когда необходимо брать согласие застройщика на уступку, последствия заключения уступки после подписания акта приёма-передачи с застройщиком и мн. др. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov
Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-« - ликбез от юриста
 
03:55
Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-« Юрист -- покупка недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о недвижимости: http://www.hotflat.kiev.ua/ ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА -- ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ: http://www.dompravo.kiev.ua/ Данная статья будет полезной как для людей, которые впервые вышли на рынок недвижимости в качестве покупателя или продавца, так и для опытных специалистов в данной области. Здесь вы найдете ответ на вопросы, которые чаще возникают у людей, которые сталкиваются с понятием уступки (переуступки) квартиры или дома, а именно: что собой представляет договор уступки (переуступки), которые его виды бывают и какие преимущества и недостатки присущи именно данному методу покупки / продажи квартиры или дома.
Покупка новостройки по переуступке - подводные камни.
 
10:04
Большое количество строящегося жилья перепродается по уступке права требования. Что означает этот термин? В чем риски покупателя? Какие документы необходимы для проведения подобной сделки? Об этом поговорим в передаче Экспертное мнение с нотариусом «Покупка новостройки по переуступке - подводные камни». Наш гость, эксперт – Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg. В следующем выпуске вы узнаете, как сдать квартиру и «не нарваться» на неприятности».
Views: 7705 Bsn Ru
Договор переуступки прав требования на квартиру
 
05:18
Надежно купить/продать переуступку можно здесь http://prn.spb.ru/pereustupka. В видео о том, что должен содержать договор переуступки прав требования на квартиру, в чем подводные камни? О договоре переуступки квартиры рассказывет Виталий Огай.
На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика
 
42:57
На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика. О том, как правильно читать инвест-контракт, проектную декларацию, договор ДДУ и на что рассчитывать дольщику при банкротстве застройщика рассказал юрист Вадим Шабалин. • Как проверить застройщика, если покупаешь жилье на стадии строительства. • Стоит ли покупать новостройку на стадии котлована. • Что усложнили поправки к ФЗ 214 для застройщика. • За какой срок до сдачи стоит рассматривать покупку новостройки. • На что обращать внимание на стройплощадке. • Что дает дольщикам компенсационный фонд. • Как работает схема финансирования с эскроу-счетами. Ограничения для застройщика. • Защищают ли поправки к закону от банкротства застройщиков. • Как отследить динамику строительства. • Какие документы проверить у застройщика. • Что такое инвест-контракт, и как его читать • Что делать, квартиру продает не застройщик, а другое юрлицо. • Что нужно знать о собственности на землю. • Всегда ли оплата на стадии строительства - риск. • Бывает ли строительство без оформления разрешения. • Что защищает от “двойных продаж”. • Что такое проектная декларация. • Что делать, когда у застройщика есть соинвестор. • Почему у “взаимозачетников” квартиры дешевле и в чем риск. • Как читать договор долевого участия. • Как застройщики увеличивают стоимость жилья при оформлении договора. • Различные формы дополнительных платежей, которые могут быть прописаны в договоре. • “Подводные камни” при переуступке прав. • Какие еще есть моменты связанные с покупкой квартиры в новостройке. #ПроверитьДокументыЗастройщика #ПокупкаНовостройкиНаЧтоОбратитьВнимание #РискиПриПокупкеНовостройки #214Фз2018 #ПокупкаНовостройкиВ2018Году #ПроверитьЗастройщикаСамостоятельно #ВадимШабалин #ПокупкаНовостройкиПоДду
Договір переуступки нерухомостІ: плюси «+» та мінуси « – » - лікбез від юриста
 
03:25
Юридична консультація з питання укладення договору купівлі-продажу нерухомості в новобудовах міста Києва за допомогою договору переуступки. Юрист купівля нерухомості в новобудові: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ ПЕРЕВІРКА ЗАБУДОВНИКА ПРИ УКЛАДЕННІ ДОГОВОРУ ПЕРЕУСТУПКИ: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/ Дана стаття буде корисною як для людей, які вперше вийшли на ринок нерухомості у якості покупця чи продавця, так і для досвідчених спеціалістів у даній галузі. Тут ви знайдете відповідь на питання, які найчастіше виникають у людей, котрі зіштовхуються з поняттям поступки (переуступки) квартири чи будинку, а саме: що собою являє договір поступки (переуступки), які його види бувають та які переваги та недоліки притаманні конкретно даному методу покупки/продажу квартири чи будинку.
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР при купівлі квартири|| Відмінність від ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ || ПОРАДИ НОТАРІУСА
 
03:05
Попередній і основний договір. В цьому відео все, що ви маєте знати про попередній договір при купівлі чи продажу квартири. 🏗️ Якщо у вас залишились запитання, пишіть в коментарях і нотаріус залюбки на них відповість. Ракул Оксана Володимирівна 👩🏼‍🎓 Приватний нотаріус Кандидат юридичних наук т. 0673287056 т/ф. 0444023050 "Ми, команда компанії Новабудова, робимо все можливе, щоб ваше щастя було поряд! На нашому каналі ми формуємо важливі відео про те, як купити квартиру, на що звертати увагу, важливі секрети як можна зекономити при купівлі квартири, а на чому економити не можна. Про вибір квартири https://youtu.be/VInbxPzDJd0 Про план забудови https://youtu.be/BVk-8puju3Q Відгуки https://youtu.be/KTYgmXJVCJU https://youtu.be/SKvkc0Ag6pg Підписуйтесь на наш канал! Офіційний сайт "НоваБудова": http://novabydova.com.ua Офіційний сайт ЖК "Щасливий": http://schastliviy.com.ua/
Views: 44896 Нова Будова
Как оформить новостройку в собственность
 
09:21
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры начинается процедура оформления ее в собственность. Об особенностях регистрации прав на жилье в недавно сданном доме -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/07/07/180474.html
Совет Юриста :: оформление покупки квартиры в строящемся доме
 
05:48
Советы юриста :: совместный проект Правового холдинга "Привилегия" и телекомпании АТВ, Одесса
Список документов, необходимых для сделки купли-продажи квартиры.
 
03:13
Наглядно показываем и рассказываем о пакете документов, необходимых для простой сделки купли-продажи квартиры.
Выбор формы договора при покупке квартиры
 
04:02
Как правильно выбрать форму договора при покупке квартиры - рекомендации и советы профессионалов в этом вопросе на канале Ищем Дом - http://ishemdom.ru/vtorichka/?utm_source=yt. Канал Ищем дом - ваш домашний эксперт по недвижимости. Канал Ищем дом - Информационный портал для тех, кто ищет новую квартиру ищем дом, квартира, продажа квартиры, продажа недвижимости, продать кваритру, купить квартиру, продать недвижимость, купить недвижимость, советы риэлтора, договор купли продажи доли квартиры, документы необходимые для продажи квартиры, консультации по недвижимости, список документов для продажи квартиры, пакет документов для продажи квартиры, документы для купли продажи квартиры, рассчитать стоимость квартиры в спб, продажа недвижимости документы, договор купли продажи нюансы, подводные камни договора долевого участия, особенности договора долевого участия, риски долевого участия в строительстве, продажа по договору долевого участия, покупка по дду, дду на что обратить внимание, договор долевого участия, выбор договора,
Views: 5562 Ищем Дом
Приобретение квартиры по договору долевого участия
 
08:54
Приобретение квартиры по договору долевого участия В России на сегодняшний день долевое строительство получило большое распространение, поскольку оно имеет несколько важных преимуществ и для застройщика, и для будущего владельца недвижимости. Только за первые три квартала 2016 года по официальным данным в РФ было зарегистрировано почти 500 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но вместе с этим нередко мошенники используют такую схему для обмана людей, поэтому очень важно выбрать надежного застройщика и заключить ДДУ по всем правилам. Особенности долевого строительства жилья Долевое участие предполагает, что застройщик будет выполнять все строительные работы на деньги участников долевого строительства, то есть дольщиков. После завершения строительства застройщик передаст право владения квартирой в новостройке участнику долевого строительства. Каждая сторона получает важные преимущества: застройщику нет необходимости оформлять кредиты и выплачивать проценты банку или искать другие источники финансирования строительства нового дома. В результате строительная компания предлагает квартиры участникам долевого строительства по выгодным ценам. Покупка квартиры по ДДУ может быть достаточно рискованной, ведь может возникнуть одна из типичных ситуаций: 1. Нестабильная экономическая ситуация, инфляция, уменьшение курса рубля относительно американской валюты могут привести к тому, что строительство будет на какое-то время приостановлено из-за нехватки денег; 2. Недобросовестные застройщики могут заключить договор долевого участия и умышленно не выполнить свои обязательства. Нередко мошенники используют такую схему, собирая деньги под «псевдостроительство». В некоторых случаях один виртуальный объект может быть перепродан сразу нескольким участникам. Все договоры долевого участия должны регистрироваться строительной фирмой, после чего в Росреестре появится соответствующая запись. Чтобы уменьшить количество мошеннических схем, законодательство обязует застройщиков также оформлять договоры страхования. Кроме этого, с 1 января 2017 года все ДДУ будут регистрироваться в Росреестре лишь после уплаты застройщиком взноса в государственный компенсационный фонд. На сегодняшний день АИЖК и Минстрой усиленно проводят подготовку к началу работы фонда. Правила заключения договора долевого участия На первом этапе покупателю нужно выбрать надежного застройщика. Самый главный показатель хорошей репутации — большое количество сданных в эксплуатацию объектов. После очень важно проверить у застройщика наличие договора купли-продажи или аренды земли, где будут проходить строительные работы, разрешения на строительство и изучить проектную декларацию. Если все документы в порядке, можно приступать к изучению договора долевого участия. В первую очередь необходимо определить, с кем будет заключаться ДДУ. В документе должно быть указано полное название компании-застройщика, дата и место регистрации юридического лица, номер свидетельства о регистрации, информация о внесении в ЕГР юридических лиц. Разумеется, что договор должен быть заключен с той же строительной компанией, которая указана в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре купли-продажи либо аренды земли. ДДУ может заключаться между покупателем квартиры и генеральным директором строительной компании. Если же стороной сделки выступает другое лицо, имеющее доверенность, это может привести к осложнениям в случае решения спорных вопросов в суде. Сделки купли-продажи квартир по договору долевого участия могут выполняться посредником, и в этом случае очень важно, чтобы последний представил документ, подтверждающий законность предоставления посреднических услуг. В таком документе должно быть обозначено, что строительная компания передала полномочия заключать ДДУ посреднику. Очень важно, чтобы был четко указан предмет договора — передача объекта недвижимости в строго оговоренный срок. Никакие другие формулировки недопустимы. В ДДУ обязательно должны быть указаны сроки сделки. Первым делом нужно убедиться, что срок сдачи новостройки в эксплуатацию наступит раньше, чем закончится срок действия ДДУ. Затем нужно проверить срок, когда будут переданы права вдавления квартирой покупателю, причем вместо точной даты обычно в ДДУ указывается квартал. ДДУ должен содержать такую информацию об объекте недвижимости: * точный адрес; * кадастровый номер земельного участка; * этаж; * предварительный номер квартиры. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Views: 261 Roman Kubel
Оформление права собственности в новостройках
 
01:43
Видеоконсультация адвоката Юрия Шевченко на тему: Оформление права собственности в новостройках по новым правилам по ФЗ №250 (кадастровый учет)
Views: 991 Олег Сухов
Подписание кредитного ипотечного договора в банке! Где нас могут обмануть?
 
05:20
Подписание кредитного ипотечного договора в банке! Где нас могут обмануть? Правовая оценка документов любой сложности: +7(928)409-00-08 Мы являемся крупным агентством недвижимости в Краснодаре, и не берем проценты или комиссии с покупателей квартиры в Краснодаре и крае. Вы можете позвонить мне по телефону: +7(928)409-00-08 и я проконсультирую лично, а можете посмотреть варианты на сайты строительных компаний и там оставить заявку на покупку квартиры в Краснодаре! https://gik-krasnodar.ru/ - сайт строительной компании ГИК https://ssk-kuban.ru/ - сайт строительной компании ССК https://ava-krd.ru/ - сайт строительной компании АВА Групп https://sk-garantiya.ru/ - сайт строительной компании Гарантия https://ksk-pobeda.ru/ - сайт застройщика КСК которая возводит ЖК Победа в Краснодаре https://incity-krasnodar.ru/ - сайт квартир от застройщика ИНСИТИ У нас гибкие формы оплаты за квартиру! Есть ипотека, в том числе и без первоначального взноса, рассрочки до конца строительства, использование материнского сертификата и многое другое! Все действующие акции застройщика вы сможете применить так же, как будто бы обратились напрямую в офис застройщика! Мы знаем о них всё и подскажем самую выгодную именно для Вас! Если видео было Вам полезным ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал! С уважением, Дмитрий Хачари! __________________________ #ГИК #Краснодар #Квартиры #Новостройки #Недвижимость #ССК #АВА #AVA #ЖилыеКомплексы #ГИК #ССК #ИНСИТИ НовостройкиКраснодара #Реклама #Ипотека
Документы при покупке квартиры или нежилого помещения в новостройке
 
05:12
На что стоит обратить внимание? Адвокат Олег Сухов отвечает на вопрос Мосновострой.ру.
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ
 
09:55
Как правильно купить квартиру. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Сегодня мало кто проверяет всю юридическую историю квартиры, даже в том случае, если сделки предыдущими собственниками совершались без квалифицированной юридической поддержки. Необходимость проверки законности сделки должна быть неотъемлемым правилом в процессе покупки недвижимости. Но что это такое «чистота сделки»? Какие ее критерии и кто из профессионалов рынка сегодня отвечает за правильность оформления документов? Ответы на эти и другие вопросы в передаче Экспертное мнение с нотариусом «Что такое чистота сделки с жильём?». Наш гость, эксперт - Антон Юрьевич Баранов, Генеральный директор «АВЕНТИН-Недвижимость». Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov Как правильно купить квартиру https://www.youtube.com/watch?v=QOU_VCzk6m8 Как купить квартиру в новостройке по переуступке https://www.youtube.com/watch?v=c8V4Z0BoWeQ Добросовестный приобретатель жилья, как им стать? https://www.youtube.com/watch?v=YvF_a0GVZLI Риэлтоство - лицензирование или саморегулирование? https://www.youtube.com/watch?v=RIKgfIFx-eU Как купить квартиру в новостройке с минимальным риском? https://www.youtube.com/watch?v=9aK-xE6o808
Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty
 
06:01
Договор долевого участия у разных застройщиков может разительно отличаться. Уточните на нашем сайте www.stndv.ru, на что обратить внимание при подписании ДДУ, и внесение каких изменений противоречит ФЗ 214. Запомните, какие пункты должны быть обязательно прописаны в договоре долевого участия, и как расторгнуть его без проблем. Ссылка на это видео: https://youtu.be/7UTDZs5DAT8 Подпишитесь на канал: http://www.youtube.com/channel/UCbb7QbiG5MzBPOJDd5YkW8w
Views: 9769 ST Realty
УСТУПКА ПРАВА в НОВОСТРОЙКЕ. ПОДРОБНЫЕ списки документов для проверки
 
07:48
Ссылка на список для скачивания https://vk.com/topic-82419836_35416915 Для записи на БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную Консультацию - позвоните \ напишите мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya для записи на БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную Консультацию. Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
Покупка на вторичном рынке: подводные камни договора приватизации
 
09:24
Один из важнейших правоустанавливающих документов при покупке жилья на вторичном рынке -- договор приватизации. Кто в будущем сможет предъявить претензии на приобретенную квартиру или комнату -- в очередном выпуске «Жилищного вопроса». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/08/05/118915.html
Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке
 
02:04
В этом видео мы расскажем Вам, о возможных дополнительных расходах при покупке квартиры в новостройке. Подпишитесь на канал Xelius Estate: http://www.youtube.com/c/xeliusestate Xelius ВКконтакте: http://vk.com/xelius Xelius Facebook: https://www.facebook.com/XeliusGroupInc Инвестиции в недвижимость вместе с Xelius Estatе: http://xeliusestate.ru/uslugi/investicii-v-nedvijimost/ 1. Бронь, у некоторых застройщиков бывает платная, если Вы хотите зафиксировать квартиру и ее стоимость за собой. К примеру, на время одобрения ипотеки. Бывают случаи и бесплатной брони, но как правило она на короткий срок. 2. Регистрация ДДУ в рег палате. Тут стоимость зависит от наглости застройщика. Так как у одного может быть бесплатно, только госпошлина, а у другого стоить и 100 т.р. В среднем стоимость составляет 15-20 т.р. Как правило плата включает и оформление собственности. 4. Нотариус, оплата доверенности в нтариусе на представителя застройщика в рег.палате, а так же оплата нотариального согласия супруги или супруга в случае, если таковые имеются. 5. Комиссия за открытие счета в банке, в случае покупки квартиры через аккредитив 6. Комиссия за перевод ДС средств банком в на счет застройщика 7. Страхование, в случае если кв. покупается в ипотеку – это обязательное условие. Это далеко не полный перечень доп. Расходов, который может быть. Поэтому мы рекомендуем Вам заранее узнавать обо все расходах, которые могут быть наложены на вас
Views: 4107 Xelius Estate
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ЖИЛЬЦА. Экспертное мнение с нотариусом Алексеем Комаровым
 
09:04
Право проживания в квартире есть не только у собственника жилья. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров. Что значит купить квартиру с жильцом, как избежать покупки с обременением? Об этом поговорим в передаче «Экспертное мнение с нотариусом: Как не купить квартиру с жильцом». В этом вопросе нам поможет разобраться Надежда Тодыкова, территориальный директор агентства недвижимости «Итака». Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov Риєлторская деятельность: лицензирование или саморегулирование https://www.youtube.com/watch?v=RIKgfIFx-eU Как получить налоговый вычет при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=33XKa8kp7bU Договор ренты, что это такое, каковы риски https://www.youtube.com/watch?v=1p_m-Yyd14s Как купить квартиру в новостройке с минимальным риском https://www.youtube.com/watch?v=9aK-xE6o808 Как использовать материнский капитал при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=w_4bpCe5gJE
Предварительный договор купли - продажи квартиры с авансом.
 
04:27
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите нам по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Нас зовут Галина Серая и Тимофей Дерябин. Мы создали проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время провели уже более 500 сделок. Окажем помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн сопровождаем сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Как купить квартиру и оформить в собственность?
 
01:22
Как купить квартиру и оформить в собственность? Подробнее по ссылке ☛ https://5574.ru/300 Покупка квартиры - серьезный вопрос. Посмотрите внимательно какие документы необходимо собрать и куда обращаться при покупке недвижимости. Необходимо не только купить квартиру, но еще и не остаться после такой сделки по недвижимости, на улице, совсем без жилья. Как заработать на квартиру в новостройке с з/п в 30 000 руб. Узнайте здесь ☛ https://5574.ru/300 ВК - https://vk.com/id137324420 Инстаграм - https://www.instagram.com/ksenija.sorok
Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация
 
06:54
Добрый день! Сегодняшняя тема интересует пожалуй каждого потенциального инвестора, ведь все слышали о старом, как мир «кидок» застройщика о перепродаже одной и той же квартиры нескольким людям. Так что давайте разберемся можете ли вы купить квартиру в Киеве на пару с кем-то еще. Может застройщик заключить договор купли-продажи на одну квартиру с несколькими покупателями? Сейчас именно продать одну и ту же квартиру несколько раз застройщик не может, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в государственном реестре и нотариус не сможет от лица одного застройщика перепродавать сто раз одну квартиру, потому что по сути владельцем становится тот, кто купил первый, и он уже дальше распоряжается юридической судьбой квартиры. Юрист по строительству: http://www.dompravo.kiev.ua/ Так как же застройщик проворачивает эту аферу с покупкой квартиры несколькими людьми? Как говорится: «дьявол кроется в деталях», ведь как мы говорили продать он не может несколько раз именно квартиру, а вы как правило покупаете не готовый объект, который государство видит как недвижимость, то есть квартиру. Вы покупаете или имущественные права, либо обещание в будущем продать вам квартиру, или заключаете предварительный договор, по которому застройщик берет на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи. Так что по факту квартиру вы не покупаете. Есть ли какая-то возможность уберечься от возможной аферы? Конечно! Есть несколько схем покупки квартиры, которые исключают возможность двойной продажи. Прежде всего-это схемы предусмотрены законом. Очень мало застройщиков придерживаются их, чаще они игнорируют их, чтобы сэкономить на налогах, однако покупка через Фонд финансирования строительства и схемы из этой же категории исключают возможность аферы в связи с тем, что существует контроль со стороны третьей стороны. Также есть и полупрозрачные схемы исключающие покупку одной квартиры двумя разными покупателями - это, например, договор дериватива, который проходит через биржу и там регистрируется. Подробнее читайте другие наши консультации из цикла схем покупки квартиры в новостройке. А если предварительные договоры, договоры покупки имущественных прав заверять нотариально - это поможет уберечься от двойной покупки квартиры? Этот вопрос скорее того, намерен застройщик «кинуть» вас или нет. Ведь можно иметь своего черного нотариуса, позавиряты кучу предварительных договоров, поделить деньги и исчезнуть всей дружной компанией, хотя это и редкость, ведь по предварительным договорам могут работать и большие добросовестные застройщики. Поэтому внимательно проверяйте репутацию, судебные, документы застройщика и придерживайтесь стопроцентных схем. С уважением, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Ипотека. 5 простых шагов для покупки квартиры в кредит
 
16:25
Краткий экскурс в процесс покупки квартиры с помощью кредита. Всего 5 простых шагов: подготовка, одобрение заемщика в банке, подбор квартиры, сбор документов на квартиру и сделка! Остались вопросы? Пиши мне на почту redaily@mail.ru ! Да, вот ссылка на ЕМЛС http://emls.ru/
Как купить квартиру самому без риелтора и сэкономить
 
10:25
Руководитель агентства недвижимости "Твой Дом" Ирина Алешина рассказывает о том, как выгодно купить квартиру без риэлтора, как сэкономить на услугах риелтора при покупке квартиры. Наш сайт http://tw-dom.ru/ Сайт для самостоятельного заказа справок и проверок http://online-mfc.ru/pokupka-nedvizhimosti/ Присоединяйтесь к нам в FB https://www.facebook.com/groups/twoydom/ VK https://vk.com/tw_dom Instagram https://www.instagram.com/twdom.ru_8495_419_0_419/ Звоните нам +7495-419-0-419 для Москвы Звоните нам 8800-1000-419 Пишите на E-mail: info@tw-dom.ru Ждем ваших комментариев под видео и отвечаем!
Views: 2063 Твой Дом
Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Ю. Плетнева
 
41:54
Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? При покупке жилья документы – это ценность номер один, и не только потому что подтверждают права собственника на недвижимость. Бумаги, которые необходимо проверить перед покупкой, – это ключ к незаметным на первый взгляд, но порой весьма существенным особенностям приобретаемого жилья. В случае небрежного отношения покупателя к документам мошенники легко оставят его без жилья и без денег. Как убедиться, что с документами на квартиру все в порядке? Об этом расскажет Юлия Плетнева - юрист по недвижимости, автор и ведущая популярных тренингов и семинаров для риэлторов, агентов и руководителей агентств недвижимости. ----------------------------------------- ➤ Юридические консультации. Звоните +7 (977) 811-44-87 ➤ Смотрите другие обучающие видео в плейлисте “Юридическая консультация” https://www.youtube.com/playlist?list=PL5Ep_t_uYwzR3_rohhZ3cKRgHxFLsudSN ➤ Еще больше полезной информации вы найдете на сайте https://m2tv.ru/ ➤ Подписывайтесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCoW3zb1njDPIDJGCVWuKOrQ Вконтакте - https://vk.com/m2tv_ru Facebook - https://www.facebook.com/m2tv.ru/ Одноклассники - https://ok.ru/group/55528224587797 Интстаграм - https://www.instagram.com/m2tv_ru/ Интересные новости недвижимости в Telegram - https://t.me/m2tv_ru
Переоформление права аренды
 
01:25
Переоформление права аренды Переоформление права аренды требует обращения в регистрационную палату. Переоформление права аренды http://goo.gl/2UNMuH подразумевает предоставление определенного перечня документов. Конкретнее список озвучивает эксперт по земельным участкам Проекта “Инвесторантье” Елена Моштакова. 00:05 На очередном из Ивентов Проекта участник мероприятия из Астрахани — Александр решил уточнить про переоформление аренды. Нужен ли договор купли-продажи для регистрационной палаты, договор переуступки прав и извещение администрации о том, что она уведомлена. Переоформление аренды — перечень документов 00:37 Для переоформления действительно нужен договор переуступки права требования аренды. Уведомительный характер носит извещение. При этом не нужно ждать их согласия. 00:53 В регистрационную палату подаём 3 документа: договор купли-продажи на строение, договор переуступки права аренды и уведомление с входящим номером от администрации. Даже можете не ждать 30 дней. Просто вы его сдаете. Отмечаете, что оно принято и действительно дошло до адресата. Переоформление договора аренды 01:11 Если нужно переоформить договор на аренду земельного участка, предоставьте эти три обязательных документа для регистрации. Обычно переоформить договор требуется, если истёк срок аренды, изменились условия. Также, если права переходят на находящийся на земельном участке объект недвижимости или право переходит третьему лицу. Есть еще несколько причин, при которых вам потребуется переоформить права аренды. Кроме того, на земельных участках можно получать высокий доход. Особенно, если покупать их с торгов по банкротству. Стратегий их реализации для наращивания капитала несколько. Выбор зависит на этом направлении от того, в какие определенные сроки вам нужно получить прибыль и в каком размере. Право хозяйственного ведения – то, что нужно знать при покупке https://www.youtube.com/watch?v=xwUTTrQoufI&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде https://www.youtube.com/watch?v=b82ylf3jZxw&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt https://www.youtube.com/watch?v=B6hrPt-TZpQ https://www.youtube.com/channel/UCKgk7oOGQXJZu76kk5LHRkg?sub_confirmation=1
Какие документы нужны для покупателей в день показов квартиры
 
01:38
http://www.yufryakov.ru Правоустановка, поэтажка, экспликация - что еще? Какие вопросы задают покупатели? Чем могут помочь документы?
Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1
 
18:32
Переуступка права аренды нежилого помещения. Заходите к нам на сайт! http://prospect-group.ru или звоните .8 (495) 662 99 92. Еженедельно мы записываем видео-практикум с нашими кейсами о выкупе нежилых помещений у города и переуступке прав. Мы команда профессионалов, которые имеют 2х летний опыт оформления документов на выкуп помещений в соответствии с Федеразьным Законом 159. Уже более 15 лет мы специализируемся на оформлении документов по аренде помещений у города. Отлично разбираемся системе взаимодействия с органами власти по профилю аренда, продажа. Грамотно взаимодействуем с такими органми власти, как: ДГИ (Департамент городского имущества), Росреестр, БТИ, Ростехинвентаризация, Жилищной инспекцией города Москвы, префектуры округов, пожарной инспекцией (ныне МЧС), Ростехнадзор (бывший Санэпидемнадзор). Мы помогаем с оформлением, дополнительными соглашениями, перепрофилированием объектов, перепланировками, оформлением дополнительных площадей в случае реконструкции/ремонта объекта. У нас есть штат адвокатов-специалистов, которые в случае невозможности оформления документов или противодействия чиновников, в том или ином органе, содействуют в законном привлечении к ответственности, а также могут понудить государственный орган и конкретных лиц к выполнению их прямых должностных инструкций и исполнению законов. Подписывайтесь на нас в Ютубе! http://www.youtube.com/channel/UCoK-x1UG7L8BjQo6WXjXOCQ Переуступка права аренды нежилого помещения Переуступка права аренды помещения нежилого переуступка права аренды нежилого помещения переуступка прав и обязанностей по договору аренды соглашение о переуступке прав по договору аренды договор переуступки права аренды нежилого помещения -образец переуступка прав аренды москва куплю переуступку прав аренды переуступка права требования по договору аренды переуступка прав аренды нежилого помещения в москве стоимость переуступки прав аренды -нежилого -помещения оформление переуступки права аренды договор переуступки права аренды помещения образец -нежилого переуступка прав аренды нежилого помещения образец договор переуступки права аренды нежилого помещения образец договор переуступки права аренды между физическими лицами договор о переуступке прав аренды помещения переуступка прав аренды образец -нежилого -помещения соглашение о переуступке права аренды стоимость переуступки прав аренды нежилого помещения соглашение о переуступке прав аренды нежилого пом
Лига Юристов - проверка документов при покупке квартиры!
 
06:22
В данном видео Вы узнаете основные этапы какие нужно соблюдать при покупке квартиры. Мы также оказываем услуги по сопровождению сделок по покупке, продаже и сдаче движимого и недвижимого имущества. Звоните нам 8-903-165-84-61 (Осадчук Мария)
Как купить квартиру в СПб |ТОП 10 из сайтов, где искать| Недвижимость СПб с Андреем Половковым
 
10:51
◆Смотри "Огонь предложения!" в закрытой риэлторской базе https://купить-в-спб-квартиру.рф/ ◆Консультация по Застройщикам 8-800-500-40-78 ⇘ ЧИТАЙТЕ важные советы по покупке КВАРТИРЫ СПб⇘ ☛http://an.landingon.ru/elite-oto/ Возможно Вы еще не определились с бюджетом. Я решил помочь Вам и предоставляю список документов с исчерпывающей информацией: ➤ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ➤ОФОРМЛЕНИЯ СУБСИДИЙ ➤ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ➤ ВОЕННАЯ ИПОТЕКА Напоминаю, что доступ к базе не ограничен одним посещением, как и неограничен по времени. Приобретая его Вы будете держать руку на пульсе рынка недвижимости Санкт Петербурга и, к моменту принятия решения, Вы будете знать о всех имеющихся вариантах. https://купить-в-спб-квартиру.рф/ БАЗА позволит Вам: • Видеть точное наличие продаваемых квартир в СПб; • Сверять предложения на любой доске объявлений, проверять цены на любом сайте; • Оценивать предложения от частных лиц и риелторов с предложениями самого застройщика; • Самостоятельно бронировать понравившиеся варианты; • Выбрать самые выгодные условия для оплаты, например, рассрочка или ипотека; • Принять без какого-либо давления взвешенное решение. А значит большая покупка не принесет разочарования, сделка пройдет гладко и Вы будете знать на 100%, что получили ЛУЧШИЙ вариант. ◆ Положить руку на пульс недвижимости СПб ☛ http://an.landingon.ru/elite-oto/ ✍Подпишитесь на меня в соц. сетях: ➣VK ⇒ https://vk.com/obzor_jk ➣Facebook ⇒ https://www.facebook.com/Недвижимость-СПб-с-Андреем-Половковым-894689654007514/ ➣INSTAGRAM ⇒ https://www.instagram.com/1ecn/ Спасибо за внимание! ☺Надеюсь эта информация окажется ценной для Вас☺ Ваш эксперт по недвижимости, Андрей Половков. ◆ЗДЕСЬ я расскажу, как БЕЗОПАСНО и ДЕШЕВО купить КВАРТИРУ на ВТОРИЧНОМ рынке ☛ http://an.landingon.ru/vtorichniki/
Минутка #12. Как проходит оплата при покупке квартиры в новостройке.
 
02:16
По 214 ФЗ застройщик имеет право принимать денежные средства от Долтьшика только по факту регистрации Договора и это ВАЖНО запомнить! Поэтому существует несколько вариантов оплаты, давайте разберемся! 1. После регистрации договора в Росреестре, Вы должны оплатить стоимость договора. Т.е перевести сумму на расчетный счет застройщика, он указывается в реквизитах в договоре или оплатить в кассу застройщика, если таковая имеется. Важно: если это банковский перевод то обязательно сохраняйте платежный документ, если в кассу то кассовый чек-это подтверждение Вашей оплаты. 2. Оплата через аккредитив - эта схема очень популярная и представляет собой следующее: после подписания Договора вы переводите денежные средства на аккредитив, т.е счет в банке и только после того как договор пройдет регистрацию, застройщик имеет право воспользоваться этими деньгами. Все в рамках закона Будьте внимательны: если вы покупаете квартиру или в рассрочку или в ипотеку, то первый Ваш первый взнос, так же вносится или на аккредитив или по факту регистрации! Подведем итог: При оплате квартиры в новостройке важно действовать в рамках договора, руководствоваться 214 ФЗ и оплату производить на реквизиты застройщика, который указаны в договоре
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)
 
06:39
Юридическая фирма "Выиграть дело" (www.v-delo.com): советы юриста - на что обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме, что следует прописать в договоре долевого участия в строительстве
Пакет документов при покупке квартиры в новостройке
 
13:03
Все новостройки Оренбурга в одном месте http://vn-oren.ru/
Жильцы многоквартирного дома больше трех лет не могут получить документы на квартиры
 
03:05
Без права собственности или обещанного три года ждут. Жильцы одного из подъездов многоэтажного дома, а это больше 150 человек, несколько лет не могут получить документы на приобретенные квартиры. Все это время собственники пытаются добиться справедливости. Однако администрация столицы и правоохранительные органы ничем не могут или, как утверждают жильцы, не хотят помочь. Мариям Лукпанова с подробностями. Подписывайтесь на Первый в Казахстане - https://www.youtube.com/channel/UCdi0T2B5_WuXdHBhXpupriA Наш сайт - https://1tv.kz/ Vkontakte - https://vk.com/onetvkz Facebook - https://www.facebook.com/1tvkz/ Twitter - https://twitter.com/@1tvkz ok.ru – https://ok.ru/eurasia1tv Mail.ru – https://my.mail.ru/community/1tvkz/?ref= instagram - https://www.instagram.com/1tvkz/
Как оформить собственность на квартиру по ДДУ
 
00:52
Какие документы необходимы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, приобретаемый по ДДУ? Вам потребуется: Оригинал ДДУ, заключенного с застройщиком, зарегистрированный в росреестре. 2 экземпляра акта приема передачи объекта, подписанных с застройщиком Оплата госпошлины за регистрацию права Потребуется предъявить паспорт дольщика Если дольщиков двое и квартира приобреталась в совместную собственность, потребуется предъявить оригинал свидетельства о браке Если право собственности регистрирует не дольщик, а его представитель, то нужно будет предъявить доверенность. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Квартиры от надежного застройщика. Федеральный Закон  №214. Консультация юриста.
 
03:09
Надежность застройщика гарантирует ФЗ № 214. Лучшее предложение на рынке недвижимости - узнай больше http://bestoffer64.ru/ Консультацию по этому вопросу дает юрист Смирнова Кристина ( центр "Защита") Что собой представляет договор долевого участия? Это соглашение между дольщиком и заемщиком, целью которого является привлечение заемных средств на возведение многоквартирного дома. Заемщик может привлекать денежные средства при выполнении нескольких условий, таких как получение разрешения на строительство, опубликованная проектная декларация, произведена регистрация права собственности или аренды на земельный участок, на котором планируется возведение многоквартирного дома. Договор составляют с учетом требований федерального закона №214 и подлежит обязательной государственной регистрации. Что из себя представляет федеральный закон №214? Это закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Договор призван защитить интересы, права и имущество физических лиц, чьи денежные средства привлекаются для строительства многоквартирных домов юридическими лицами. Основными моментами ФЗ 214 являются: привлекать денежные средства возможно только на основании договора долевого участия или иных случаях, которые прямо предусмотрены действующим законодательством. Застройщик может привлекать денежные средства если соблюдены одновременно получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация,и произведена государственная регистрация права собственности или право аренды на земельный участок, на котором планируется возведение многоквартирного дома. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор долевого участия должен содержать в себе следующие пункты: должен быть определен объект , подлежащий передачи дольщику, срок передачи данного объекта дольщику, цена и срок уплаты и порядок уплаты дольщика, а также должен быть определен гарантийный срок, который не может составлять менее 5 лет. Застройщик должен передать объект дольщику в срок, который прямо предусмотрен в договоре, в противном случае застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с действующим законодательством. Передача объекта застройщиком дольщику оформляют передаточным актом. Дольщик может уступить объект третьему лицу по договору переуступки права требования. Данный договор также подлежит регистрации. Право собственности на квартиру в доме - новостройке подлежит регистрации на основании следующих документов: договора долевого участия зарегистрированного, либо договора переуступки права требования, также зарегистрированного, постановления о вводе в эксплуатацию дома и акта приема передачи, подписанного дольщиком и застройщиком. Для оформления договора уступки права требования необходимы следующие документы: • Копия паспорта • Нотариальное соглашение супруга или супруги • Оплата государственной пошлины Ссылка на канал https://www.youtube.com/channel/UC-XIpanGGhi9OvfRYolNEFA Ссылка на видео https://www.youtube.com/watch?v=NZlm1QoCGmM Ссылка на плейлист https://www.youtube.com/playlist?list=PLaM4OrP1qLMyUIXCDV7CEzk_F8n1RvRVN Ссылка на страницу facebook https://www.facebook.com/nedvizhimost64/ Ссылка на страницу twitter https://twitter.com/bestoffer64 Cсылка на страницу Instagram https://www.instagram.com/nedvizhimost_64/
Покупка квартиры: как избежать скрытых угроз
 
08:37
Накануне Halloween редакция KVARTIRAzaMKAD.ru подготовила материал о нестандартных факторах для проверки при покупке квартиры. Не многие покупатели задумываются о том, что нужно проверить не только юридическую чистоту квартиры, но и обратить внимание на стороны света, состояние магнитного поля, радоновые загрязнения и многое другое. Если Вы планируете покупку квартиру, то обязательно ознакомьтесь с подробным материалом http://www.kvartirazamkad.ru/magazine/strashnaya-kvartira. Тайминг видео: 01:46 ориентация по сторонам света в новой квартире 04:03 проверка на магнитные аномалии 05:07 измеряем радиацию 06:00 продукты распада радона 06:50 уровень микроскопической пыли 08:22 инвентарь покупателя квартиры *************** Сайт: http://www.kvartirazamkad.ru/ Страница Facebook: https://www.facebook.com/KVARTIRAzaMKAD Страница Google+: https://plus.google.com/+KvartirazamkadRu Страница Twitter: https://twitter.com/KVARTIRAzaMKAD
Топ 7 Причин отказаться от подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком
 
07:31
Записал для вас видео, когда совершенно не стоит подписывать договор с Застройщиком. Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Санкт-Петербурге. Помогаю выбрать квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы. Комиссия 0% Для Вашего удобства ссылки на все причины: Причина №1 "Назначение земельного участка не предназначено для строительства многоквартирного дома" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=26 Причина №2 "Отсутствуют права на земельный участок" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=93 Причина №3 "Отсутствует разрешение на строительство" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=137 Причина №4 "Предлагают договора не по ФЗ-214" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=168 Причина №5 "На стройке никого нет" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=314 Причина №6 "Квартиру продает третье лицо" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=362 Причина №7 "Отсутствует заключение о соответствии проектной декларации ФЗ-214" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=391 Сам лично проехал по 99% всех жилых комплексов Петербурга, знаю разницу, расскажу правдивую информацию, чтобы Вы смогли самостоятельно принять решение. Звоните по телефону +79215833181 или пишите в мессенджерах Мой хэштеги - #ГеоргийПатанин #Экспертпонедвижимости Добавляйтесь в социальных сетях: Вконтакте - https://vk.com/georgyipatanin В Фейсбук - https://www.facebook.com/georgiypat Инстаграмм - https://www.instagram.com/georgypatanin Ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=VpDXSQmPCS4 Ссылка на плейлист с полезными советами: https://www.youtube.com/playlist?list=PLz2QSJhzP02h8-atLgOuZ7CVGmhofC7vZ
Налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры
 
05:26
http://www.youtube.com/watch?v=Y3aWGpnWNso - Налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры. Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg http://lawex.ru/ «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») Добрый день, сегодня мы поговорим о всеми любимой теме - уплате налогов. А именно, об уплате налогов при совершении сделок купли-продажи недвижимости физическими лицами. Необходимо знать, какие налоги вы обязаны заплатить, какие льготы вам предоставляет законодатель, уметь пользоваться льготами и соответственно уменьшить сумму уплачиваемых налогов. В сделке купли-продажи недвижимости участвует две стороны: продавец и покупатель. Продавец обязан уплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости. Покупатель имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить сумму уплаченного налога. Декларация о доходах должна быть подана продавцом недвижимости в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом, в котором объект недвижимости был продан. Подоходный налог должен быть уплачен – до 15 июля года, следующего за годом, в котором объект недвижимости был продан. Увеличивается льготный срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости, с 3 до 5 лет. Необходимо помнить, налог от продажи недвижимого имущества уплачивается со всей суммы Дохода без уменьшения на налоговые вычеты, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Например, физическое лицо сдает квартиру в найм и с целью минимизации налога зарегистрировалось как Индивидуальный Предприниматель. С момента регистрации физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность. При продаже квартиры налог будет уплачиваться со всей суммы дохода от продажи. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=l7SjIHwfvuo - Налоговый вычет. Налоговый вычет при покупке квартиры. http://www.youtube.com/watch?v=icbuZ47hi6w - Имущественный налоговый вычет. Налоговый вычет 2015.
Налоги при покупке и продаже квартиры. Фонд Новостроек г. Новосибирск
 
07:45
В этом видео, юрист Фонда Новостроек ответит на налоги по поводу уплаты налогов при покупки квартиры в новостройке. Должен ли нерезидент платить какой либо налог при покупке квартиры. Данный вопрос интересует многих наших подписчиков, поэтому мы расскажем подробно об уплате налогов, когда и почему они уплачиваются. Мы рассмотрим нововведения и изменения в Налоговом Законодательстве (2016 года) по уплате налогов при продаже недвижимости. Если эта информация оказалось полезной для Вас, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал. У нас много интересной информации о новостройках Новосибирска и не только! Покупайте квартиру максимально осознанно и безопасно! Мы желаем Вам счастья ;) Подписывайтесь на наш блог о Новостройках Новосибирска: http://goo.gl/BlCFGv Сайт http://stroyki54.ru/?utm_source=youtube Подписывайтесь на БЛОГ в любом удобном формате: Денис Чечера в Твиттер - https://twitter.com/d_chechera ВК - https://vk.com/fondnovostroek Одноклассники - http://ok.ru/group/54568984313856 ФейсБук - https://www.facebook.com/groups/eduvnsk/
214 ФЗ (ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ). СОЧИ. АДЛЕР.
 
04:40
Дорогие друзья, подписчики и просто зрители - Здравствуйте! Я рад приветствовать вас на канале агентства недвижимости «Мандарин». В этом выпуске, по вашим просьбам, мы постараемся в деталях рассмотреть вопрос: «Что же такое договор долевого участия или 214-Федеральны закон». На сегодняшний день покупка недвижимости по договору долевого участия является самой безопасной сделкой. Уверенность в том, что 214 – ФЗ или Договор долевого участия исключает любые махинации, в том числе двойные продажи, срыв сроков строительства – лишь частично оправдана. В 2004 году, желая защитить права граждан, правительство РФ решило регламентировать работу строительных компаний, для чего был разработан Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон, с той поры защищает права не только дольщиков, но и Застройщиков. Он повышает степень ответственности строителей перед покупателями. Таким образом договор долевого участия или 214-ФЗ при всех своих недостатках и недоработках, на сегодняшний день является самой надежной и прозрачной схемой участия в долевом строительстве. Но, как в любом договоре, в договоре долевого участия могут быть подводные камни. Какого-то определенного образца или шаблона договора долевого участия нет, что собственно и оставляет некоторую свободу при его составлении. Сейчас я расскажу вам об основных положениях, которые обязательно должны быть прописаны в договоре долевого участия. Итак! С самого начала договора должно быть указано, с кем заключается договор, то есть в тексте должно быть указано полное наименование строительной организации и договор должен заключаться от лица той компании, которая указана в проектной декларации, в разрешении на строительство и в правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика. Так же должны быть указаны права застройщика и права дольщика. Застройщик обязуется в срок достроить жилой дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства дольщику. Дольщик же обязан выплатить полную сумму, указанную в договоре. Так же дольщик обязан принять квартиру и подписать акт приема объекта долевого строительства. А дальше внимание! На пункты, о которых я буду говорить дальше следует обратить особое внимание. Так как если этих пунктов не будет или будет представлена неправильная информация, то договор долевого участия автоматически можно считать недействительным, даже если он каким-либо образом прошел процедуру регистрации. Итак! 1) В договоре долевого участия должна быть представлена полная информация о приобретаемом объекте строительства: этажность, расположение, план дома (как неотъемлемое приложение к договору), точный адрес объекта. 2) Сроки завершения строительства и сроки введения объекта в эксплуатацию. Вот здесь внимание! Данные сроки должны быть указаны точной датой, например до 15 сентября 2018 года, а не IIIквартал 2018 года. 3) Должна быть четко определена и зафиксирована стоимость, порядок расчетов и сроки внесения денежных средств. Без четкого соблюдения этих 3-х пунктов договор считается не заключенным. И последнее, договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате, только после этого он считается заключенным. Как видите в договоре долевого участия масса подводных камней. То, что мы с вами рассмотрели – это лишь малая часть того, что необходимо знать. Самый безопасный вариант покупки квартиры по договору долевого участия – это обратиться к специалистам. Если у вас остались вопросы, пишите на нашу почту, оставляйте комментарии или звоните по номеру телефона 8 800 200 01 87. Мы сделаем вам подборку объектов недвижимости на рынке Сочи и поможем вам заключить договор долевого участия. _ Агентство недвижимости "Мандарин" Телефон: 8 (800) 200-01-87 Сайт: mandarin-adler.ru VK: https://vk.com/mandarin_adler
Документи для договору дарування - юридична консультація в Києві
 
04:53
Які документи потрібні нотаріусу для оформлення договору дарування квартири : Нотаріус дарування квартири: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Нотаріальне оформлення дарування квартири: 0988216642 Дарування, супровід угоди юристом: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про купівлю квартири в Києві: http://www.hotflat.kiev.ua/ Отже, ви вирішили подарувати свою квартиру наприклад рідному сину. Визначилися із ціною, можливо уже і нотаріуса вибрали, який оформить юридично ваш договір дарування квартири. Але тут раптом стикаєтесь із великим переліком документів, який озвучує нотаріус для посвідчення договору дарування. Що ж це за документи, для чого вони потрібні та де їх узяти? Орієнтовний перелік документів: 1. Правовстановлюючий документ на квартиру; 2. Технічний паспорт; 3. Інформаційна довідка БТІ; 4. Довідка про кількість зареєстрованих осіб у квартирі; 5. Дозвіл органу опіки та піклування у разі необхідності; 6. Оцінка квартири; 7. Паспорти та ідентифікаційні коди дарителя та обдарованого 8. Свідоцтво про народження; Щодо правовстановлюючого документу: Перший і самий основний це правовстановлюючий документ на квартиру, тобто той що посвідчує Ваше право на квартиру. Це може бути Свідоцтво про право власності, Свідоцтво про право на спадщину за законом або Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни або рішення суду про визнання за Вами права власності. Даний документ обов’язково повинен бути у оригіналі та із відповідною відміткою про його реєстрацію у єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Щодо Технічного паспорту на квартиру: Наступний у нас іде технічний паспорт на квартиру. Технічний паспорт на квартиру це технічна документація, тобто у ньому вказуються технічні характеристики Вашої квартири, а саме загальна площа, житлова площа, площа ванної кімнати, санвузла і загальний план квартири. Якщо у Вас відсутній технічний паспорт на квартиру, Ви можете його замовити державному чи приватному БТІ. Щодо Інформаційної довідки БТІ: Наступний документ, у нас досить цікавий, оскільки у зв’язку із змінами законодавства відпадає його необхідність, це у нас Інформаційна довідка БТІ (бюро технічної інвентаризації). Чому відпадає її необхідність? Починаючи із 2013 року, реєстрація права власності проводиться у єдиному електронному реєстрі, до якого мають доступи нотаріуси, тому відповідно нотаріус самостійно заходить у реєстр і перевіряє реєстрацію у ньому. У випадку ж, якщо Ваше право власності було набуте Вами та зареєстроване до 2013 року і БТІ, в такому випадку нотаріусу потрібне документальне підтвердження цієї реєстрації, що і являє собою Інформаційна довідка БТІ. Інформаційну довідку БТІ надає відповідно саме БТІ на Вашу заяву або запит нотаріуса. Щодо довідки про склад зареєстрованих осіб у квартирі: Довідка про кількість зареєстрованих осіб у квартирі ( колишня Ф-3), являє собою інформацію про кількість зареєстрований осіб у квартирі, видається Центром надання адміністративних послуг (ЦНАП) у районі де находиться Ваша квартира на запит нотаріуса. Щодо дозволу органу опіки та піклування: Даний документ знадобиться Вам, якщо у квартирі є зареєстровані малолітні ( до 14 років) або неповнолітні ( від 14 до 18 років) діти або ж діти являються одним із співвласників квартири, що продається. З метою захисту прав дітей держава в лиці Служи у справах дітей контролює угоди із їх участю. Щодо оцінки майна: Оцінка Вашого майна. Оцінка потрібна для сплати податку після оформлення договору дарування. Але ось тут цікавий момент, навіщо оцінка майна, якщо Ви передаєте його безоплатно? Для сплати податків, як і будь яка угода, договір дарування супроводжується сплатою податків. Щодо паспорту та ідентифікаційного коду: І кінцевими документами у нас являються оригінали паспортів та ідентифікаційних кодів дарителя та обдарованого Щодо Свідоцтва про народження: Даний документ нам потрібен для того що б зменшити оподаткування. Так як, якщо Ви даруєте своєму синові чи доньці, батькам або дружині / чоловікові ви оплачуєте тільки 1% податку. Ось так виглядає перелік необхідних для посвідчення договору дарування квартири у нотаріуса.
Какие почти «мошеннические» схемы могут использовать Застройщики? Юр. Консультация.
 
09:46
Какие почти «мошеннические» схемы могут использовать Застройщики? Юрист проверка застройщика: 0988216642. http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о покупке квартир в Киеве: hotflat.kiev.ua Вся информация о покупки квартиры в Киеве: http://www.hotflat.kiev.ua Сфера недвижимости всегда привлекала многочисленных мошенников, потому что даже одна успешно проведённая операция приносит её организаторам значительный доход. Сегодня в различных городах страны широко развито строительство жилья,поэтому и мошеннических схем в этой отрасли стало достаточно много, чтобы не обращать на них внимание. В этой статье будут рассмотрены те схемы обмана клиентов, которые могут применять Застройщики, так как в последнее время именно из-за таких действий появилось очень много пострадавших. Одна из распространённых схем обмана Застройщиком инвестора основана на использовании призрачных обещаний вроде бы запланированного возведения широкого круга предприятий социальной сферы в районе строящегося дома. На практике строительство таких учреждений либо вообще не начинается, либо замораживается, а потом неожиданно переходит в строительство ещё одного жилого дома. В следующей схеме для обмана используется значительно низкая цена квадратного метра продаваемого жилья, установленная Застройщиком, по сравнению с существующей в микрорайоне, что свидетельствует о замысле застройщика в дальнейшем поднять её с помощью каких-то накруток, или вообще обмануть инвестора,т.к.в ущерб своим финансовым интересам ни один Застройщик работать не будет. Инвесторов также должна насторожить установленная Застройщиком большая скидка на цену жилья,предлагаемая при первом взносе, или при условии внесения одноразовой полной стоимости жилья. Нередко Застройщик заключает договор с Инвестором не напрямую,а использует для этого другую организацию, которая якобы является одним из его подразделений. Естественно, что заключение договора с такой организацией не накладывает никаких обязательста на Застройщика, поэтому его дальнейшие действия направлены только на обман клиента и получение максимальной незаконной выгоды без всяких неприятных последствий, так как эта организация вскоре исчезает, а доказать её сговор с Застройщиком будет сложно. Следующая схема обмана Инвестора основана на использовании агентства недвижимости, с которым Застройщик заключает договор на продажу жилья. Кроме того, Застройщик и сам продаёт квартиры заинтересованным Инвесторам. Совместный реестр учёта продаваемых квартир не ведётся-у каждой из организаций свой реестр. Естественно , что нередко случается,когда на одну квартиру оформляются договора двумя Инвесторами, каждый из которых оплачивает стоимость квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию каждый из Инвесторов предъявляет свои права на квартиру. Застройщик обвиняет в двойной продаже агентство, а агентство — застроойщика. Пострадавший Инвестор (покупатель) пытается вернуть потраченные деньги,что далеко не всегда ему удаётся сделать. Ещё одна распространённая схема обмана инвестора основана на использовании платных дополнительных услуг как, например, предложение клиенту оказать ему помощь в оформлении права собственности на недвижимость. За такую услугу Инвестору придётся заплатить немалую сумму,а оформление необходимых документов может быть выполнено так некорректно, что ему потом будет проблематично вступить в право собственности на квартиру из – за многочисленных ошибок в документах, которые надо будет исправлять самому пострадавшему в многочисленных бегах по различным организациям. Следующий способ обмана основан на использовании недостаточной осведомлённости клиента, которой Застройщик может воспользоваться при предъявлении документации . Так,иногда, Инвестору могут предложить подписать предварительный договор и поэтому предъявить документацию с примерными данными, скрывая от него ,например, точные размеры площади квартиры. В результате этого, Инвестор может получить квартиру меньшей площади, чем было первоначально оговорено в договоре. Ещё одна схема обмана использует затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Для того, чтобы прцесс затягивания происходил безнаказанно застройщик в договоре указывает или приблизительный срок сдачи в эксплуатацию, или вообще, зная о невнимательности подписантов, в конце договора включает пункт о своём праве изменять (сдвигать) срок сдачи объекта. В результате Инвестор может вселиться в квартиру только через несколько лет после истечения первоначального срока, указанного в договоре.